상승 하락 장기정체를 반복해온 서울 집값

 

상승	하락	장기정체
1965~67	1968,69	1970~74
1975~77	1978.79	1980~86
1987~90	1991,92	1993~2002
2003~2007	2008,09	2010~2013
2014~2020	2021,22	2023~

 

전국(파랑) 서울(주황) 2011.6=100

 

전국(파랑) 서울(주황) 2021.6=100

 

유튜브 보다보니 최용식이란 분이 한국 집값은 상승 하락 장기정체를 반복해왔다는 주장이 흥미로와 이 분 주장대로의 년도를 가져왔습니다.

이 분이 쓴 책 '거짓말 경제학'을 14년전에 읽었었습니다. 

 

kosis에 1986년부터 부동산 자료가 있는데 아파트매매가격지수를 엑셀로 작업을 해서 그래프를 그렸습니다.

1996년에는 약간 오르려다가 IMF가 와서 하락하였습니다. 

2008,09년에는 서울 집값은 하락했는데 전국 아파트 가격은 그 전에 서울보다 덜 올라서 하락하지는 않았습니다. 

서울 아파트값을 기준으로 년도를 적었습니다. 

 

저분 애기한 년도랑 kosis자료랑 안 맞는 부분은 제가 kosis에 나온 년도로 수정했습니다. 

 

지나온 역사로 봐서는 앞으로 바로 V자 반등을 하지 않고 장기정체를 겪지 않을까 생각합니다. 

 

서울(파랑) 강남권역(주황)

 

2014년에 본격적으로 아파트값 상승시작할 때가 매매가격대비 전세가율이 서울은 65% 강남은 62%일때라서

앞으로 본격적으로 아파트값이 상승하려면 전세가율이 그정도 될때라 생각하는데 23년6월 아파트 전세가율은 서울은 52.7%, 강남권역은 51.6%입니다.