상승 | 하락 | 장기정체 |
1965~67 | 1968,69 | 1970~74 |
1975~77 | 1978.79 | 1980~86 |
1987~90 | 1991,92 | 1993~2002 |
2003~2007 | 2008,09 | 2010~2013 |
2014~2020 | 2021,22 | 2023~ |
유튜브 보다보니 최용식이란 분이 한국 집값은 상승 하락 장기정체를 반복해왔다는 주장이 흥미로와 이 분 주장대로의 년도를 가져왔습니다.
이 분이 쓴 책 '거짓말 경제학'을 14년전에 읽었었습니다.
kosis에 1986년부터 부동산 자료가 있는데 아파트매매가격지수를 엑셀로 작업을 해서 그래프를 그렸습니다.
1996년에는 약간 오르려다가 IMF가 와서 하락하였습니다.
2008,09년에는 서울 집값은 하락했는데 전국 아파트 가격은 그 전에 서울보다 덜 올라서 하락하지는 않았습니다.
서울 아파트값을 기준으로 년도를 적었습니다.
저분 애기한 년도랑 kosis자료랑 안 맞는 부분은 제가 kosis에 나온 년도로 수정했습니다.
지나온 역사로 봐서는 앞으로 바로 V자 반등을 하지 않고 장기정체를 겪지 않을까 생각합니다.
2014년에 본격적으로 아파트값 상승시작할 때가 매매가격대비 전세가율이 서울은 65% 강남은 62%일때라서
앞으로 본격적으로 아파트값이 상승하려면 전세가율이 그정도 될때라 생각하는데 23년6월 아파트 전세가율은 서울은 52.7%, 강남권역은 51.6%입니다.
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