어제 글을 쓰고 나서 2013년 전부터 전세가율을 비교해보고 싶어서 자료를 찾았습니다.
국가통계포털에서는 1986년부터 아파트매매가격지수가 나옵니다.
2011년6월을 100기준으로 지수로 환산한 겁니다.
어제 2013년이후 매매지수는 2021년6월을 100기준으로 지수 환산한 거라 동일선상에서 비교하기 어렵습니다.
imf이후 아파트 가격 바닥이 1998,99년으로 추정됩니다.
이후 2008년 금융위기를 겪으면서 서울 아파트 가격은 하락해서 2013,14년이 바닥이었는데 전국 아파트 매매가격지수는 하락하지는 않고 횡보하던가 완만하게 오르긴 했습니다.
국가통계포털에서 아파트 매매가격 대비 전세가율은 1998년이후만 나옵니다.
어제 2014년 아파트 가격 바닥은 전세가율이 상승할 때 나타났는데 전국은 70% 넘어가면서 서울은 65% 넘어가면서 바닥을 이루었습니다.
1999년을 보면 전세가율이 상승하다가 전국은 60%, 서울은 57% 넘어가면서 아파트 가격 바닥을 이루었습니다.
2014년이 1999년에 비해서 전세가율이 상대적으로 높은 데서 바닥을 형성했는데 이유를 잘 모르겠습니다.
이명박 정부 시절 시작한 전세대출 때문이 아닌가 하는 생각도 들었습니다.
1999년 바닥도 2014년과 마찬가지로 전세가율이 고점보다는 상승하는 중에 아파트 가격 바닥이 형성되었음을 볼 수 있습니다.
이번에도 아파트 가격이 바닥을 찍을 려면 전세가율이 하락하던 것이 멈추고 상승하는 중에 형성될 가능성이 많아 보입니다.
이번에도 전세대출때문에 2014년과 비슷한 전국 70%, 서울 65%나 그보다 높은 곳에서 바닥을 형성하지는 않을까하는 생각이 들었습니다.
국가통계포털 매매가격대비 전세가율 부분을 링크 걸어놓겠습니다.
여기서 아파트를 찾아야 합니다.
https://kosis.kr/statHtml/statHtml.do?orgId=408&tblId=DT_30404_N0006_R1&vw_cd=MT_ZTITLE&list_id=C14_001&scrId=&seqNo=&lang_mode=ko&obj_var_id=&itm_id=&conn_path=MT_ZTITLE&path=%252FstatisticsList%252FstatisticsListIndex.do
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